Σε συνέχεια προσφάτων δημοσιευμάτων που αφορούν το θέμα ο Δήμος Πάφου επιθυμεί να ενημερώσει ως ακολούθως:

1. Περί το 2018 είχε αρχίσει να συζητείται στον Δήμο Πάφου το θέμα του τρόπου εξάσκησης της διακριτικής ευχέρειας εκ μέρους της Πολεοδομικής Αρχής, με αφορμή την αδειοδότηση ή/και υλοποίηση ψηλών κτιρίων σε άλλες πόλεις.

2. Σχετική πρόνοια για επιβολή αντισταθμίσματος είχε καταγραφεί για πρώτη φορά στην παράγραφο 4.6 του Διευκρινιστικού Πλαισίου των Γενικών Αρχών και Προϋποθέσεων για Ανέγερση Ψηλών Κτιρίων στις Αστικές Περιοχές των Τεσσάρων Αστικών Συγκροτημάτων (25.4.2018), χωρίς να προσδιορίζεται ο ακριβής τρόπος υπολογισμού του.

3. Το 2019 και συγκεκριμένα στις συνεδρίες του Δημοτικού Συμβουλίου, ημερ. 4.4.2019 και 27.6.2019 ο Δήμος Πάφου, υπό την αρμοδιότητά του ως πολεοδομική αρχή αποφάσισε στα πλαίσια άσκησης της διακριτικής του ευχέρειας, στη βάση των προνοιών της παραγράφου 6. του Παραρτήματος Β των Τοπικών Σχεδίων, να επιβάλλει αντιστάθμισμα στον αιτητή το οποίο θα αντιστοιχεί σε εργασία ή/και κατασκευή ή/και υπηρεσία ή/ και αγορά αντικειμένων, το κόστος των οποίων θα υπολογίζεται με τον τρόπο που περιγράφετω σε σχετικό πλαίσιο και που σε κάθε περίπτωση θα ήταν προς όφελος των πολιτών της πόλης και γενικότερα του δημοσίου. Ο Δήμος Πάφου κοινοποίησε την απόφαση του αυτή μαζί με το πλαίσιο στο Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως με επιστολή του ημερ. 4.7.2019.

4. Η εφαρμογή πλαισίου, στόχο είχε τη διαμόρφωση με σαφήνεια και διαφάνεια των απαιτήσεων που θα έχει σε τέτοιες περιπτώσεις ο Δήμος Πάφου ως πολεοδομική αρχή και με αυτό τον τρόπο παρεχόταν ίση μεταχείριση και εκ των προτέρων γνώση όλων των αιτητών.

5. Σε σχέση με τον τρόπο υπολογισμού του αντισταθμίσματος(επικαιροποίηση αποφάσεων 23.9.2019, 28.5.2020) στο εν λόγω πλαίσιο είχαν καθοριστεί τα ακόλουθα:
(α) Ο μηχανολογικός όροφος, όπου και εάν τοποθετηθεί, δεν θα λογίζεται ως επιπλέον όροφος για σκοπούς επιβολής αντισταθμίσματος
(β) Ο υπολογισμός θα γίνονται με βάση το συντελεστή δόμησης.
(γ) Ο επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων για κάθε πολεοδομική ζώνη ορίζεται με το συμβολισμό «ν».
(δ) (i) Για έναν πρόσθετο όροφο πέραν του επιτρεπόμενου ορίου (δηλαδή ν + 1) ορίζεται ως αντιστάθμισμα το ποσό των €35 ανά τ.μ. (ii) Για κάθε πρόσθετο όροφο πέραν του ν + 1 (δηλαδή ν + 2) ορίζεται ως αφαιτηρία αντιστάθμισματος το ποσό των €40 ανά τ.μ. (εξαιρουμένων των πρώτων 100 δομήσιμων τ.μ.), Σε αναπτύξεις που δεν αφορούν ιδιοκατοίκηση δεν θα εφαρμόζεται η εξαίρεση των πρώτων 100τ.μ., (iii) Για κάθε πρόσθετο όροφο μέχρι και το 12ο το αντιστάθμισμα θα αυξάνεται κατά €8 ανά τ.μ. ανά όροφο (iv) Από το 13ο μέχρι και τον 20ό όροφο, το αντιστάθμισμα θα αυξάνεται κατά €15 ανά τ.μ. ανά όροφο (v) Για προτάσεις που ξεπερνούν τους 20 ορόφους, το αντιστάθμισμα θα καθορίζεται ανά περίπτωση από το Δημοτικό Συμβούλιο. (v) Οροφή η οποία θα χρησιμοποιείται ως «roof garden» από το ν+1 περιλαμβανομένου και άνω, θα λογίζεται ως επιπλέον όροφος και το αντιστάθμισμα θα ορίζεται στα €30 ανά τ.μ. του χώρου που χρησιμοποιείται ως «roof garden».
(ε) Στη βάση των πιο πάνω θα γίνεται η εκτίμηση της τάξης μεγέθους του αντισταθμίσματος.

6. Το προτεινόμενο αντιστάθμισμα, ανά τετραγωνικό μέτρο, δεν φαινόταν να ξεπερνά το 0,7 – 1,1 % της τρέχουσας τιμής πώλησης δομήσιμου εμβαδού, της οποίας επωφελούνταν οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, την τρέχουσα χρονική περίοδο στην δημαρχούμενη περιοχή της Πάφου. Ο Δήμος έκρινε το αντιστάθμισμα, αυτής της τάξης μεγέθους, ως λογικό και ότι αποτελούσε την ελάχιστη ανταπόδοση στην πόλη, των ωφελημάτων που κερδίζουν από αυτή οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Ας μην ξεχνούμε ότι όλα τα έργα που θα γίνονταν θα ήταν προς το καλώς νοούμενο συμφέρον των δημοτών της πόλης.

7. Η επιβολή αντισταθμίσματος σε επηρεαζόμενες άδειες γινόνταν μέσω υπογραφής συμφωνίας μεταξύ, αιτητή και Πολεοδομικής Αρχής, στη βάση των προνοιών του άρθρου 43(1) του Περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, η οποία αποτελούσε αναπόσπαστο μέρος της επηρεαζόμενης πολεοδομικής άδειας.

8. Για τις ανάγκες απορρόφησης αντισταθμισμάτων καθώς και τον τρόπο αξιοποίησης ενός ή και περισσότερων ενημερωνώταν περιοδικά το Δημοτικό Συμβούλιο.

9. Κατα την εν λόγω χρονική περίοδο το δικαίωμα επιβολής αντισταθμίσματος είχε η εκάστωτε πολεοδομική αρχή. Η κάθε πολεοδομική αρχή μπορούσε να αντιμετωπίζει το θέμα με το δικό της τρόπο. Ανάλογες προσεγγίσεις για τον τρόπο επιβολής αντισταθμισμάτων για την εξάσκηση της σχετικής με το θέμα διακριτικής ευχέρειας ετύγχαναν εφαρμογής και σε άλλους Δήμους.

10. Πλέον, για σκοπούς ενιαίας, ανά το παγκύπριο, αντιμετώπισης και ομοιόμορφης εφαρμογής, για αδειοδοτήσεις που γίνονται από τους ΕΟΑ ή/και Διευθ. Τμ. Πολεοδ. και Οικήσεως, σύμφωνα με το σχετικό διάταγμα εκχώρησης εξουσιών, το θέμα ρυθμίζεται από την προσφάτως εκδοθείσα Εντολή 1/2026 του Υπουργού Εσωτερικών.